诉讼离婚中，农村宅基地上的房屋，离婚时如何分割？

问题：夫妻双方在农村宅基地上共同建造的房屋，离婚时该房屋及宅基地使用权应如何分割？非本村村民的一方能否取得房屋所有权？解答：农村宅基地上的房屋属于夫妻共同财产，..

15026597100

诉讼离婚中，农村宅基地上的房屋，离婚时如何分割？

发布时间：2025-12-02 16:10 热度：

问题：夫妻双方在农村宅基地上共同建造的房屋，离婚时该房屋及宅基地使用权应如何分割？非本村村民的一方能否取得房屋所有权？

解答：农村宅基地上的房屋属于夫妻共同财产，可依法分割；宅基地使用权因具有人身属性（仅限本村村民），非本村村民的一方不能取得使用权，但可获得房屋折价款补偿。分割方式包括：一方取得房屋所有权并支付补偿、双方协商出售房屋后分割售房款。

案例：刘某（男，本村村民）与李某（女，非本村村民）结婚后，在刘某名下的宅基地上共同建造房屋一套，价值 80 万元。双方诉讼离婚时，李某主张分割房屋所有权，刘某辩称李某非本村村民，无权取得宅基地使用权，不同意分割。法院经审理查明，房屋为夫妻共同出资建造，属于共同财产，但李某非本村村民，无法取得宅基地使用权。最终判决房屋所有权归刘某所有（依附于宅基地使用权），刘某向李某支付房屋折价款 40 万元；李某需在判决生效后 60 日内搬离房屋。

法律分析：农村宅基地使用权的取得以 “本村村民” 身份为前提，具有人身专属性，非本村村民无法取得。但宅基地上的房屋属于合法建筑，若为夫妻婚后共同建造，应认定为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零八十七条，分割时需兼顾 “宅基地使用权人身属性” 和 “房屋财产属性”，非本村村民一方无法取得房屋所有权，但有权获得相应的折价款补偿。若双方均为本村村民，可协商由一方取得房屋所有权并支付补偿，或分割房屋使用权（如各自居住不同房间）。

上海离婚律师建议：分割农村宅基地房屋时，应先明确双方是否为本村村民、宅基地登记情况及房屋出资凭证。非本村村民一方应主张房屋折价款，可委托评估机构对房屋价值进行评估，确保补偿数额合理。本村村民一方若取得房屋，应及时办理宅基地使用权变更登记（仅限本村内流转）。若双方均不主张房屋所有权，可协商将房屋出售给本村其他村民，分割售房款，避免因非本村村民购买导致合同无效。同时，需留存宅基地使用权证、房屋建造审批手续、出资凭证等证据，明确财产归属。

【关闭窗口】

上一篇：诉讼离婚中，子女的课外辅导费、兴趣班费用能否要求对方分担？
下一篇：诉讼离婚中，如何申请财产保全？

专业法律服务

联系方式

诉讼离婚中，农村宅基地上的房屋，离婚时如何分割？