婚前按揭购买的房产，离婚时如何分割？​

问题：一方婚前以个人名义按揭购买房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产应如何分割？共同还贷及增值部分是否属于夫妻共同财产？​

解答：房产所有权原则上归婚前购房一方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，购房一方需向另一方支付补偿款，补偿数额结合共同还贷金额、房产增值比例确定。​

案例：张某（男）婚前以个人名义按揭购买房产，首付 30 万元，贷款 70 万元，房屋登记在张某名下。婚后张某与李某（女）共同还贷 5 年，偿还贷款本金及利息共计 20 万元，期间房产增值至 200 万元（原购房价 100 万元）。2023 年双方诉讼离婚，李某主张分割房产增值部分及共同还贷金额。法院经审理计算，共同还贷占总房款比例为 20%（20 万元 ÷100 万元），对应增值部分为 20 万元（100 万元增值 ×20%），总补偿款为 20 万元（共同还贷）+10 万元（增值一半）=30 万元。最终判决房产归张某所有，剩余贷款由张某独自偿还，张某向李某支付补偿款 30 万元。​

法律分析：婚前按揭房产的所有权归属核心是 “登记 + 出资”，登记在婚前购房一方名下，且首付为个人财产的，房产属于个人财产。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应作为夫妻共同财产分割，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿公式一般为：补偿款 = 共同还贷本息 ×50% +（房产增值额 × 共同还贷本息 ÷ 总房款）×50%。​

上海离婚律师建议：婚前按揭购房时，可明确首付来源和产权登记情况，若希望房产为共同财产，可在婚后办理产权加名手续。婚后共同还贷的，应留存银行还贷记录、转账凭证，明确共同还贷金额。离婚时，若对房产价值有争议，可委托评估机构评估，确保增值部分计算准确。购房一方应主动向另一方支付补偿款，避免因拖延导致诉讼，若经济困难可协商分期支付，明确支付期限和利息。