夫妻一方婚内擅自处分夫妻共同房产，离婚时该行为是否有效？

问题：夫妻双方共有的房产，一方在婚姻关系存续期间，未经另一方同意，擅自与第三人签订房屋买卖合同，将房产出售给第三人，离婚时，该房屋买卖合同是否有效？另一方能否追回房产或要求赔偿？

解答：需区分第三人是否为“善意第三人”。若第三人不知情、支付了合理对价且已办理房产过户登记，属于善意取得，买卖合同有效，另一方无法追回房产，但可要求擅自处分房产的一方赔偿损失；若第三人非善意（如明知房产为夫妻共有、未支付合理对价、未办理过户），买卖合同无效，另一方有权追回房产。

案例：赵某（男）与孙某（女）结婚10年，共有一套价值150万元的房产，登记在赵某名下。赵某未经孙某同意，擅自与不知情的周某签订房屋买卖合同，以145万元的合理价格将房产出售给周某，并办理了过户登记。双方诉讼离婚时，孙某得知房产被出售，主张买卖合同无效，要求追回房产。法院经审理查明，周某对房产为夫妻共有不知情，支付了合理对价且已办理过户，属于善意取得。最终，法院判决房屋买卖合同有效，周某取得房产所有权；赵某需向孙某支付房产折价款72.5万元，赔偿其财产损失。

法律分析：根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。夫妻共同房产属于双方共同共有，一方擅自处分属于无权处分，若第三人构成善意取得，处分行为有效；若不构成，处分行为无效，所有权人可追回房产。同时，《民法典》第一千零九十二条规定，擅自处分夫妻共同财产的一方，离婚时应向另一方承担赔偿责任。

上海离婚律师建议：夫妻共有房产应尽量登记在双方名下，避免一方擅自处分。若房产仅登记在一方名下，另一方应留存共同出资证明、房产共有约定等证据，证明房产为共同财产。发现对方擅自处分房产后，应及时收集证据（如买卖合同、转账记录、过户登记信息等），判断第三人是否为善意。若第三人非善意，可起诉要求确认买卖合同无效，追回房产；若为善意，可要求擅自处分一方赔偿损失，分割房产折价款。同时，第三人在购买夫妻共有房产时，应核实房产的产权归属，要求夫妻双方共同签字确认，避免后续产生纠纷。